Wat je moet bekijken
- Zoutuitslag en loskomend pleisterwerk tot een meter boven de vloer.
- Verse verf op één wand, meubels die opvallend tegen een gevel staan.
- Een kelder die muf ruikt en sporen van water op een vaste hoogte.
- Schimmel aan het raam, voegen die leeg zijn.
Een tweede bezoek bij nat weer, kelder inbegrepen, vertelt veel.
De papieren die tellen
Het EPC geeft het energielabel, niet de toestand van de muren. Koop je een woning met label E of F, dan moet je ze binnen de termijn in je akte renoveren tot minstens label D (renovatieverplichting): isoleren kan pas als de muren droog zijn, dus reken de vochtbehandeling mee.
De verkoopadvertentie vermeldt de P-score en G-score voor overstromingsgevoeligheid; check ze ook op Waterinfo. Werd er al behandeld, vraag dan factuur, garantie en verslag. Bij een woning gebouwd vóór 2001 hoort ook het asbestattest bij de verkoop.
Wat men ons vaak vraagt
Kan je onderhandelen over de prijs door vocht?
Het is een sterk argument als je het becijfert: een offerte weegt meer dan een opmerking tijdens het bezoek.
Is een vochtonderzoek vóór de aankoop de moeite?
Bij een oude woning met kelder is 300 tot 700 euro excl. btw voor een onderzoek weinig tegenover de prijs van een kelderdichting of drainage.