De rol van de verhuurder
De verhuurder moet een woning aanbieden die voldoet aan de Vlaamse woningkwaliteitsnormen. Opstijgend vocht, doorslaand vocht via gevel of dak en een kelder die water trekt zijn gebreken aan het gebouw: die vallen in principe ten laste van de verhuurder.
Een brief of mail met datum en foto's werkt beter dan een telefoontje. Blijft het stil, dan kan de gemeente een woningcontroleur sturen; ernstige gebreken kunnen leiden tot een ongeschiktverklaring. Woon je in Brussel, dan controleert de Gewestelijke Inspectiedienst de Huisvestingscode.
Wat de huurder moet doen
Verluchten, regelmatig verwarmen, ventilatieroosters openlaten, de dampkap gebruiken en de afzuiging in de badkamer laten draaien: dat hoort bij normaal gebruik van een woning. Heeft de woning geen roosters of afzuiging, dan is condensatie niet zomaar een kwestie van gebruik.
Sommige gemeenten maken een conformiteitsattest verplicht voor huurwoningen; het attest kost maximaal 200 euro (geïndexeerd) en vervalt als de woning ongeschikt wordt verklaard.
Wat men ons vaak vraagt
Kan een huurder een vochtmeting aanvragen?
Dat kan; stel het de verhuurder voor als gezamenlijk onderzoek, dan is het verslag moeilijker te betwisten. De offertes voor de behandeling vertrekken daarna van dat verslag.
Schimmel in een huurwoning: altijd slecht verlucht?
Niet altijd: vlekken onderaan de muur of onder een lekkend raam wijzen vaak op een gebrek aan de woning. Alleen de oorzaak, gemeten, geeft uitsluitsel.